“史上最火五一”终于收官，这个假期广州楼市表现如何？
假期首日，房产君走访市场发现，有盘凌晨6点就开始排队买房，也有盘10分钟就成交了五套房……
尤其是南沙，新政刚刚出台不到一周，南沙区府板块、明珠湾、万顷沙多盘，均有大批买家前来围观。
更有楼盘里三层外三层，一家老小齐齐上阵看房，而售楼部洽谈区，更是座无虚席。
横沥岛的西派澜岸五一现场人气
可以说，过去一周里，这个湾区骄子表演了一把鲤鱼打挺，诠释了啥叫“你大爷还是你大爷”。
南沙新政一周，为何成置业最佳时机？
熟悉南沙的朋友，是不是觉得，此情此景，莫名熟悉？
在房产君看来，这一切，还要归功于节前南沙连出的两大新政。
☞：南沙发糖了：3年社保，可在南沙买一套房！
☞：南沙社保“5改3”后，今天又发了一份重磅文件！
知史可以明鉴，我们不妨回顾一下2020年，就能找到答案。
2020年9月17日，南沙爆出人才新政，本科在南沙工作的，即可买1套房。
就在新政当周，南沙市场兴奋度被一把点燃，引发一场热卖奇迹。
短短一周内，南沙成交4648套，相当于高峰期周成交（600余套）的7倍之多。（来源：中指院）
随后数月，区域均价更是一路上扬，甚至一度涨至3万+/㎡的高峰。
如此背景下，我们便不难理解，为什么4月25日、27日，南沙接连发布两大新政后，市场反馈如此迅疾。
毕竟，事实告诉我们，等待时间越久，机会成本也就越高，而抢先在新政出台一周内下手，无疑是更好的选择。
当然，细心的朋友也会发现，南沙本次新政，和3年前的“不限购”政策，有着本质区别，门槛更高，条件也更苛刻。
为什么，依旧能引发市场轰动？
魅力南沙，摄@广州房产
房产君认为有两大原因——
其一，恰恰是这两大新政的深谋远虑，让大家看到了南沙“搞事业”的决心及其前景。
“5改3”新政，每一条政策背后，政府都打上了补丁。
比如，要满足学历/职称条件，不是谁都能买；私企要成立满1年，规避设立空壳公司买房的行为；甚至，还设置了购买占比不得高于50%的条件。
目的很简单，就是在为了在保证市场良性发展的前提下，为南沙楼市注入活水。明面看起来是为了救市，但深层次还是为了抢人。
而“427新政”，则提出南沙国企要以身作则，在交通基础设施、航运枢纽、产业发展等多方面完成超1000亿投资额。
这，则印证了南沙“脚踏实地”搞事业的决心。
图源：广州国资委
其二，今时不同往日，如今的南沙与3年前不同，城市能级有了更高的跃升。
过去的南沙，只是广州的一个副中心、一个滨海新城。
但，今年初的政府工作报告，提出全面增强中心城区、南沙新区“双核”能级。
既然是与中心城区分庭抗礼、比翼双飞的新城市，南沙当然不能随意放开限购。
而去年国务院《南沙方案》发布，更是把南沙放在了港澳、全球的视野之下，为大湾区发展开拓了更宽广的空间。
潮起南沙，势不可挡，摄@广州房产
比如，2022-2024年，南沙每年要安排100亿的地方债务额度。
甚至，去年广东省政府，首次为南沙这样的一个片区，在澳门发行离岸人民币债券。而上一次能享受此等待遇的，是深圳市政府、和广东省政府。
还有，广州独一无二的双15%税收优惠政策，整个湾区仅有南沙、前海、横琴能享受这样的红利。
再加上，今年南沙与港澳的独一无二的紧密联系，自全面恢复通关后，全国政协副主席梁振英、香港特区行政长官李家超等重磅考察团络绎不绝，掀起了南沙交流热潮。
这些都是南沙自成一派，与中心城区平起平坐，进军大湾区乃至全球的信心所在，也是市场不断买单的原因。
其实，大家对南沙的认可，不仅在于南沙的宏伟蓝图，更在于这些年来这里翻天覆地的变化。金洲-蕉门河，已从当初的滩涂之地，摇身变成高楼林立，越来越有湾区门户、未来之城的风范。每逢节假日，迷人的水岸广场、凤凰湖、市民广场，便成为家庭成员休闲游憩之地。中国铁建环球中心、建滔广场等城市地标，则擘画出了一道道崭新的天际线，璀璨夺目。如果再加上正在建设中的大湾区科学论坛永久会址、中科院明珠科学园，以及庆盛、南沙站等大型枢纽，南沙可谓一片燎原之势。而以上这些，都来自中国铁建等为代表的央国企的功劳。中国铁建，万亿央企，国之巨匠，位列世界500强第39位。深耕大湾区的这些年，它参建了广州地铁、广深港高铁、港珠澳大桥、深中通道等重磅工程，对城市发展有着深刻认知。而2015年，中铁建南沙投资公司成立，同样深度参与南沙建设，见证了“南沙梦”的腾飞。在上面的介绍中，诸如水岸广场、环球中心、明珠湾大桥、明珠科学园、大湾区科学论坛永久会址等地标，便都是它的杰作。与此同时，中国铁建也为南沙的基础建设做出了不少贡献。比如，湾区最强地铁18号线、广大附中（南沙）实验学校、二中南沙天元学校、市妇女儿童医疗中心南沙院区等，皆出自其手笔。无论衣食住行，中国铁建都以超高的品质去响应生活理想，切实改善南沙人民的生活。甚至，在南沙的每一子，每一步，每一笔，中国铁建都以“湾区级”的眼光来打造，更凝结了其对人居迭代的思考。8年期间，其布局了海语熙岸、西派澜岸、海语天悦湾、海悦国际、环球中心、花语天珹等6盘。无论你想在南沙哪里置业，无论是南沙区府、明珠湾、万顷沙等重要功能区，无论你是想看河、望海、揽湖、靠山，无论投资、自住，都绕不过中国铁建。首先必看的，自然是南沙铁建的品质人居代表作——位于南沙区府的海语熙岸。作为南沙人置业的首选，海语熙岸自亮相开始，便持续霸榜南沙。
自2020年迄今，其便连续3年稳坐南沙头把交椅，以75亿的网签金额，位列南沙NO.1。（来源：中指院）一手执掌南沙最繁华的蕉门河中心板块，一手紧握南沙潜力之地的明珠湾起步区，可谓左右逢源。绝佳的地理位置也赋予了海语熙岸独特的自然魅力——拥抱大山乸公园与凤凰湖，远眺蕉门水道。二来，作为南沙难得的全能配套大城，海语熙岸还集住宅、写字楼、购物中心、社区综合市场、休闲运动设施等于一体，为南沙人带来了极为丰盛的配套。项目配建的24班小学是“省内一流、全国知名”的外国语学校——广州外国语学校教育集团成员校之一广外滨实（海语校区），同时另配建的15班幼儿园为广州市南沙区第三幼儿园（海语熙岸分园），预计今年9月正式开园（来源：广州市南沙区第三幼儿园）。（具体入读政策，以教育局当年公布为准）社区内，就有约28万㎡的商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等，其中环宇城商业约10万㎡，可满足餐饮、购物、娱乐等一站式消费。更别提2公里范围内，还有万达、悠方、喜来登、南沙青少年宫、南沙体育馆等配套。无论你是想送孩子上学，外出血拼买买买，还是寻觅新鲜生活，都能在家门口轻松解决。一天24小时，精彩生活不停歇。在这里，房产君想重点介绍下项目体量约10万㎡的购物中心——环宇城。每每周末，南沙万达和悠方天地，都人满为患，吃饭叫号排队，即便工作日，想找停车位也得颇费一番功夫。而幸运的是，就在今年3月28日，海语熙岸正式启动招商，带来了广州首个环宇城项目——中国铁建·南沙环宇城，预计9月28日开业。作为国内有名的商业IP，南沙环宇城，无疑将掀开南沙商业的全新篇章。其不仅将带来盒马鲜生、寰时影城、悦莱美、蛙小侠、椰客、大榕树下、达美乐、M Stand、THE CHOP HOUSE樵舍等诸多南沙首店品牌，以及麦当劳（区域旗舰店）、星巴克、喜茶等一众头部品牌，进一步提升区域品牌层级。（注：具体商业以实际进驻开业信息为准）比如，首创4D PARK，在商业场景融入自然元素；再如，打造兼具网红打卡与实用功能的「星空泳池」，近万㎡的「海心花园」等等。可以说，它的到来，不仅让处在大湾区几何中心的南沙有了更高的期待，也为助力广州建设国际消费中心城市带来新的商业想象。而在承载着湾区世界“野心”、南沙制高点的国际金融岛，中国铁建更是一口气布局了两大标杆项目：西派澜岸、海语天悦湾。大家都知道，作为湾区金融磁极，IFF的建成，势必将虹吸大批金融资本与精英圈层。而作为国际金融岛内，唯一一个定位为「世界金融前厅」的项目，西派澜岸诞生于宅地极其稀有的横沥岛尖。其以金融中心地段、金融定制符号、金融圈层生活，开创了岛尖诸多第一，迎合了湾区高净值人居的迭代。项目直线距离约500米内，就是国际金融岛的皇冠明珠——IFF国际金融论坛永久会址、以及南沙最高规划建筑——南沙世界之心，地段独一无二。同时，西派澜岸还是金融岛3块南向江景商住地中，江景面最宽的一块，岛尖望江、南向望江、头排望江。以极其震撼的头排金融地段、望江尺度，匹配国际金融人才。
当然，为了匹配世界金融精英的国际前沿审美，中国铁建不仅在此引入最高端产品系——西派系，做出大量定制级设计。同时，还邀请国际建筑设计事务所Aedas、全球顶级室内设计企业梁志天设计所、山水比德等国际知名大师联手打造。约150米的人居高度，头排巨幅玻璃、铝板，公建化外立面，匹配金融精英的国际视野。甚至，其还为金融圈层量身定制了国际金融岛内首个南向一线瞰江、唯一拥有大户型规划的高定奢宅。
而同样地处国际金融岛的海语天悦湾，则是岛内唯一一个由三大央国企强强联合打造的品质人居，由越秀地产、中国铁建、南沙开发建设集团联手打造，品质三重保障。同时，它还是岛上唯一一个全南向纯住宅社区，保障宜居舒适度。当然，作为地铁18号线的承建者之一，中国铁建的深谋远虑远不止于此。其早已在湾区最强地铁首发站万顷沙站附近匠造了海悦国际。通过地铁18号线，项目不仅可直达珠江新城、琶洲、万博、明珠湾四大CBD，未来更可串联珠海、中山、深圳等湾区强市。甚至，驱车两三首歌时间，就是深中通道广州唯一出口。待明年通车后，可一集新闻联播时间直抵宝安前海。而且，在楼盘质量愈发受重视的当下，海悦国际，还是目前万顷沙板块唯一一个由央企开发的项目，安全系数直接拉满。所以，我们能看到，海悦国际不仅带来了一个东方岭南园林，还以岭南渔船为灵感来源，打造了一个约654㎡的无边际悬浮泳池。恰恰正是因为这份在人居上的用心，自2020年面世以来，项目已经俘获了超千户业主的芳心。值得一提的是，在打造产业园、孵化产业平台上，中国铁建亦是佼佼者。投资36亿的中国铁建环球中心，不只是总部大楼，还是当之无愧的“千亿级”总部平台。目前，已累计引进南沙行政服务中心、中铁建南沙投资发展、二十五局集团、华南建设集团、中铝海外发展、北大荒阳光农业保险、中建投资、倍尔康医疗、中国银行、建设银行、农业银行、公积金中心、南沙城市运营、南沙科金控、华润电力等多家百强名企及事业单位进驻，成就粤港澳大湾区国际商务巨舰。更令人意想不到的是，除了国家级新区南沙，中铁建南沙投资还在国家级空港经济区花都打造了一个建面约75万㎡的全配套大城——广晟·中国铁建花语天珹。项目不仅拥有央企+国企双重硬核配置，还近邻地铁18号线北延段花城街站（在建），可4站白云新城（白云城市中心在建中），8站珠江新城（冼村站）。同时，其还规划了总部大楼、18班幼儿园、九年一贯制公立中小学（在建）、妇女儿童医院花都院区（在建），社区内坐拥约2000㎡生鲜超市，约3200㎡商业街，下楼就能满足生活所需。如果再加上仅一路之隔的500亿文旅城，超大室内滑雪场雪世界、室内全天恒温水上世界、荟萃200+品牌的融创茂，精彩生活手到擒来。对了，中铁建南沙投资五一购房节，6盘联动，优惠难得，最高可让利51万。（具体让利优惠以项目案场为准）如果你也有置业计划，想赶上南沙新政的最后一波窗口期，想了解南沙铁建各项目更多详情，例如具体楼层、户型、价格、优惠等，可以添加南沙铁建好房推荐官【庄雨婷：19924806030（微信同号）】，获得专属一对一VIP服务！
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